Comentarios para Venta casas y aptos y lotes en sw Fl. http://ventacasaslotes.com Casas Aptos y Lotes Baratos,LLamar a SERGIO (239)-645-6017 --Fax (239)-204-4987 ---nsjs100@yahoo.com Tue, 05 Feb 2013 01:56:31 +0000 hourly 1 http://wordpress.com/ Comentario en En abril se vendieron 4,600.000 casas en EE.UU, con aumento del 3.4% por SERGIO JARAMILLO http://ventacasaslotes.com/2012/06/20/en-abril-se-vendieron-4600-000-casas-en-ee-uu-con-aumento-del-3-4/#comment-179 Tue, 05 Feb 2013 01:56:31 +0000 http://ventacasaslotes.com/?p=857#comment-179 Reblogged this on Casas, Apartamentos y Lotes baratos SW de la FL ,financiados.

]]> Comentario en 18 duples de venta en Lehigh Acres Fl por SERGIO JARAMILLO http://ventacasaslotes.com/2012/12/20/18-duples-de-venta-en-lehigh-acres-fl/#comment-174 Thu, 20 Dec 2012 23:04:01 +0000 http://ventacasaslotes.com/?p=953#comment-174 Las bajas tasas hipotecarias: todo el mundo los quiere, pero no todo el mundo puede tener. Y con las tasas de caída a mínimos récord, no es de extrañar por eso que son una mercancía caliente.
Las tasas hipotecarias golpeó récord en mínimos históricos bien bajo la marca de 4 por ciento en la primera semana de octubre de 2012. Fue entonces cuando Freddie Mac, la corporación casa patrocinada por el gobierno financiamiento, informó el promedio de 30 años de hipoteca de tasa fija (FRM) promedio cayó a 3,36 por ciento.
Por desgracia, no todo el mundo será capaz de tomar ventaja de estos tipos de interés bajos.
¿Por qué no? De acuerdo con Brownie Stanisch, un consultor de préstamos de alto nivel de Sherman Oaks, California, las directrices de clasificación para la aprobación del préstamo son más fuertes que nunca, debido, en parte, a las cantidades crecientes de ejecuciones hipotecarias.
“Cada vez que una propiedad es ejecutada, el prestamista estudia la causa de la ejecución hipotecaria”, dice Stanisch. “Si se ven menos 10 ejecuciones hipotecarias de propiedad y ocho de ellos eran hogares (comprado por los prestatarios) con bajos puntajes de crédito o un pago inicial bajo, los prestamistas consideran que tienen que ser más estrictos”.
¿Quieres saber si usted podría marcar una hipoteca de tasa del 4 por ciento o menos? Tenga en cuenta estos seis factores clave que los expertos dicen que la hipoteca puede ayudarle a obtener una tasa baja.
Factor # 1 – Buen Crédito
Nada se mueve la aguja en términos de una tasa de interés más de calificación crediticia de un prestatario, los expertos dicen que la hipoteca.
“El buen crédito es obligatorio”, dice Laura Hertz, un oficial de crédito con sede en Sherman Oaks, California “La gente piensa que no hay crédito es el crédito bueno, pero no hay crédito crédito”.
Una primera forma de determinar un crédito de “rating” a los ojos de los prestamistas es la puntuación FICO del prestatario, una calibración numérica del riesgo de crédito de uno (inventado en la década de 1960 por una compañía llamada Fair Isaac).
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Según myFICO, la división de consumo de Fair Isaac, los prestamistas usan su puntaje de crédito para determinar la cantidad de dinero que puede pedir prestado ya qué tasa de interés. Los puntajes FICO oscilan entre 300 (en el extremo malo) a 850 (en la gran final).
“Es importante mantener un buen crédito”, dice Hertz. “Una puntuación de 640 es un puntaje de crédito bien, pero por encima de 740 y le dará los mejores precios.”
Para revisar su informe de crédito, la Reserva Federal, que supervisa la política monetaria nacional y los bancos, sugiere pedir una copia de http://www.annualcreditreport.com.
Factor # 2 – Anticipo Buena
Conseguir una tasa de interés por debajo del 4 por ciento es realmente un juego de porcentajes. El tipo de hipoteca que usted recibe es probable que sea inversamente proporcional a su cuota inicial – es decir, cuanto más se pone abajo, más baja será la tasa de interés tiende a ser, de acuerdo con Hertz.
“Para obtener la mejor tasa muy, tienes que tener un 30 por ciento de pago inicial”, dice Hertz. “Un 20 por ciento de pago inicial es bueno, y que se puede trabajar con una mejor tasa.”
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Pero es un 20 por ciento de pago inicial del punto de partida de las tasas de interés en el 4 por ciento? No necesariamente.
Hertz dice un pago inicial de 10, 5, o incluso el 3,5 por ciento son buenas cantidades, también, pero los prestatarios podrían tener que pagar tarifas adicionales o adquirir un seguro hipotecario privado (PMI) para compensar los problemas de riesgo como el mal crédito.
Las Compañías de Seguros Hipotecarios de América PMI define como una medida de los prestamistas utilizan “para la protección en caso de que el propietario no pueda hacer sus (hipoteca) los pagos”.
Los prestatarios con un pago inicial bajo, según Hertz, podría tener que incluir PMI con su paquete de préstamo con el fin de obtener una tasa de interés por debajo del 4 por ciento.
“Si lo hace 20 por ciento, no terminan con PMI alto”, dice Hertz.
Factor # 3 – El prestamista
Obtener un préstamo con una tasa de interés por debajo del 4 por ciento depende en gran medida de encontrar un prestamista o corredor de bolsa que tiene su mejor interés en el corazón. Pero, ¿cómo puede usted encontrar el prestamista derecha?
Para empezar, tiene que darse una vuelta y considerar las recomendaciones de la gente de su confianza, Hertz dice.
“Escucha a tu agente de bienes raíces”, dice Hertz. “Obtenga tarjetas de negocio diferentes y referencias diferentes. Casi cada uno de mis clientes es una derivación de otra parte.”
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También debe estar preparado para hacer preguntas prestamistas acerca de su trayectoria y los niveles de rendimiento, Hertz dice. Entre las preguntas que usted podría considerar pedirle incluyen:
• ¿Con qué rapidez sus préstamos cerca?
• ¿Tiene referencias de personas de la zona que pueda llamar?
• ¿Su empresa tiene una buena calificación?
• ¿Cuánta experiencia tiene usted?
• ¿Está usted en comunicación con el asegurador (la persona que aprueba o rechaza las solicitudes de préstamo)?
Las respuestas a estas preguntas se espera ayude a encontrar un prestamista que puede mejorar sus posibilidades de obtener una tasa de interés por debajo del 4 por ciento.
“Hay que encontrar un prestamista que tenga el tiempo y la paciencia para lidiar con cualquier problema que pueda tener,” dice Stanisch. “Tienen que ser capaz de aconsejarle sobre si se puede hacer algo para mejorar sus condiciones de precio, así que no espere hasta que encuentre una casa para iniciar el proceso.”
Factor # 4 – Historial de tareas Estable
¿Cómo es su vida laboral? Si usted ha estado fuera y en el trabajo por un período prolongado de tiempo, que podría afectar si la tasa de interés se encontrará cerca de las marcas récord-bajo, los expertos dicen que la hipoteca.
Incluso con un buen ingreso, usted todavía tendrá que demostrar que su historial de trabajo es un buen augurio para su futuro empleo, lo que le permite pedir prestado a una tasa de interés más baja. La palabra clave en este caso: la documentación.
“Los prestamistas sin duda disminuirá los préstamos si usted no puede proporcionar documentación o copia de seguridad de lo que les están diciendo”, dice Hertz. “No tomar las cosas por la palabra de la gente a menos que puedan ser respaldados.”
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Hertz dice que se puede esperar que los prestamistas le pedirá que firme un formulario 4506 del Servicio de Impuestos Internos para solicitar una copia de su declaración de impuestos. Es probable que también se le pedirá que proporcione comprobantes de pago y estados de cuenta para verificar sus ingresos y activos.
Las personas que trabajan por cuenta propia, reciben otros tipos de ingresos gravables, o ganar importantes comisiones o bonificaciones tienen que ser diligentes en el seguimiento de su historial de salario, de acuerdo con Hertz. Los prestamistas tienden a escudriñar la historia de trabajo de la forma Sherlock Holmes trabaja un caso, sin dejar piedra sin remover.
Hertz recomienda tener la siguiente documentación en buen estado para mostrar prestamistas:
• Dos años de documentación fiscal
• Los talones de cheques de bonificación respecto al año anterior
• El mes más reciente de los talones de pago
• Dos formas de identificación legal
• Dos meses de estados de cuenta bancarios
“Si sus horas de trabajo no están garantizados, eso es un gran problema”, dice Hertz. “Si usted es alguien que tiene una gran parte de sus ingresos que es una ventaja o un representante de ventas cuyo ingreso es decreciente, podrían no calificar para el préstamo. Usted tiene que demostrar su ingreso aumenta o se mantiene igual”.
Factor # 5 – Pasivos Pocos
La cantidad de deuda que tiene puede jugar un papel importante en si usted recibe una tasa de interés cerca de los mínimos récord. Si sus pasivos financieros o deudas son demasiado en comparación con la cantidad de ingresos que usted hace, los prestamistas podrían negarse a dar a usted una tasa por debajo del 4 por ciento.
La Administración de Vivienda Federal (FHA), la entidad hipotecaria patrocinada por el gobierno financiación, describe estos ratios de deuda como requisitos de los préstamos en función de si los prestatarios potenciales están “en una situación financiera que les permita hacer frente a las demandas que se incluyen a menudo en ser propietario de una casa . ”
Un ratio de deuda es un indicador que mide la proporción de la deuda de un individuo ha comparado a sus activos.
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Para las personas con una gran cantidad de deuda de tarjetas de crédito, por ejemplo, Stanisch dice que quiere pagar los saldos o conseguir que lo más baja posible antes de intentar obtener un préstamo hipotecario con una tasa de interés por debajo del 4 por ciento.
Aquí están algunas otras maneras Stanisch y Hertz dicen que usted puede mejorar su relación deuda-ingresos ratios:
• Reduzca sus pasivos o deudas, como el pago de un coche
• Aumente sus ingresos, tal vez conseguir un segundo trabajo
• Una combinación de ambos reducir la deuda y mejorar los ingresos
Factor # 6 – Tipo de Préstamo
La elección de un tipo de préstamo puede significar la diferencia entre conseguir una tasa de interés que está muy por debajo de 4 por ciento y un alto que se cierne sobre él. Entonces, ¿qué camino ir – un préstamo convencional o uno que está financiado por un programa patrocinado por el gobierno?
Dependiendo de su situación y de las condiciones de los préstamos, Hertz dice que usted puede conseguir un precio mejor con un préstamo respaldado por el gobierno.
“La tasa real de la FHA puede ser un poco más baja que un préstamo convencional,” Hertz dice, “pero el seguro de hipoteca es a menudo más altos que un préstamo convencional”.
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Hertz dice que es importante para los prestatarios para ser consciente de que obtener un préstamo de la FHA puede exigir una prima de seguro por adelantado y otra prima mensual basada en el monto del préstamo. Pero si tener una tasa de interés por debajo del 4 por ciento es importante para usted, el pago de las primas adicionales podría valer la pena.
“El seguro hipotecario por adelantado y mensuales (primas) son aversiones, pero la mayoría de los préstamos de Fannie y Freddie están por debajo del 4 por ciento”, dice Hertz

]]> Comentario en 18 duples de venta en Lehigh Acres Fl por 18 duples de venta en Lehigh Acres Fl « Casas, Apartamentos y Lotes baratos SW de la FL ,financiados http://ventacasaslotes.com/2012/12/20/18-duples-de-venta-en-lehigh-acres-fl/#comment-173 Thu, 20 Dec 2012 22:59:53 +0000 http://ventacasaslotes.com/?p=953#comment-173 [...] 18 duples de venta en Lehigh Acres Fl. [...]

]]> Comentario en 18 duples de venta en Lehigh Acres Fl por SERGIO JARAMILLO http://ventacasaslotes.com/2012/12/20/18-duples-de-venta-en-lehigh-acres-fl/#comment-172 Thu, 20 Dec 2012 22:53:22 +0000 http://ventacasaslotes.com/?p=953#comment-172 El aumento de la demanda de tierras de la Florida están haciendo subir los precios. Tanto EE.UU. y Extranjera

Los inversores están agarrando terrenos baldíos con planes de construir viviendas en el futuro.

Todo el mundo quiere comprar, mientras que los precios siguen siendo super bajas – que son -

70% inferiores a los precios en 2007, antes de la caída del mercado.

Desde la compra de tierras se considera una inversión de bajo riesgo con un alto

rendimiento, los compradores pueden darse el lujo de comprar un terreno y luego construir ahora en una fecha posterior,

espero que cuando tienen la tierra pagado. El mercado de bienes raíces en la Florida tuvo

realmente se ve afectada por la mala situación económica. Pero en este momento, la compra de vacante

la tierra es una obviedad como los costos de la construcción de un nuevo hogar añadido a la tierra son

siendo mucho menor que la compra de una casa más pequeña que ya está construido.

Reconociendo estos hechos, muchas personas están comprando terrenos baldíos. Sur de la Florida es

ya empieza a crecer con el nuevo programa EB-5 que está ayudando a financiar

inversiones comerciales y puestos de trabajo que ofrecen en las crecientes comunidades del Sur

Florida. Añadir que a la galopante ventas de terrenos baldíos y se puede ver que es

en nuestro futuro para salir de la crisis económica que hemos estado en y mirar

hacia un futuro brillante. Ya es hora de que teníamos algunas buenas noticias en el mundo real

bienes de mercado aquí en Florida, así como en el resto de los Estados Unidos

]]> Comentario en APARTAMENDO DESDE $30,000 A $40,000 DOLARES DE 2 CUARTOS 2 BANOS por SERGIO JARAMILLO http://ventacasaslotes.com/2012/03/21/apartamendo-desde-30000-a-40000-dolares-de-2-cuartos-2-banos/#comment-17 Sat, 05 May 2012 05:35:42 +0000 http://ventacasaslotes.com/?p=810#comment-17 NO TENGO
SALUDES

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